Votre agence INNOV Immobilier St Marcel a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ, sur la commune très prisée de St Marcel aux portes de Chalon-sur-Saône, cette magnifique maison avec piscine au prix de 349 000 euros (HAI) située dans un environnement calme. Vous recherchez une maison familiale possédant de belles prestations, sans travaux mise à part une mises à votre goût, proche des commerces, des écoles sans les nuisances des grands axes à seulement 10-15 min du centre de Chalon-sur-Saône, alors n'hésitez pas un instant. Dès l'entrée, vous découvrez un espace salon/salle à manger de près de 45 m² qui s'ouvre sur l'extension juste « CANON » à l'esprit véranda, extrêmement lumineux sur plus de 30 m². Vous accédez à la cuisine dinatoire de 13 m² équipée pouvant être ouverte et très fonctionnelle grâce à son cellier attenant. Ensuite, vous empruntez le couloir qui dessert des toilettes, une salle d'eau entièrement refaite avec sa grande douche italienne et enfin la chambre du rez-de-chaussée de 12 m². A l'étage, une mezzanine vous donne accès à une salle de bain, une chambre avec rangements de près de 14 m² de surface plancher et une grande chambre de 22 m² au sol très lumineuse. Des toilettes indépendantes terminent la visite de ce niveau. Passons à l'extérieur pour découvrir le terrain de 733 m² aux prestations juste « CANON », aménagé avec goût et arboré. Vous apprécierez cette magnifique piscine de 9x4,5m installée en 2004, chauffée au milieu de ce cocoon paisible. Vous trouverez un abri fermé de 10 m² environ, le jardin est équipé de l'arrosage automatique, au calme et sans vis-à-vis. La maison est équipée de la climatisation réversible, d'une chaudière gaz récente alimentant au rez-de-chaussée le chauffage au sol et les radiateurs de l'étage. Les diagnostics révèlent de belles performances énergétiques avec des classement en C, le terrain est entièrement clos, au calme, au fond d'une impasse, un garage d'environ 15 m² vous permettra d'avoir du stockage supplément. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et programmer une visite : demandez Sylvain, Honoraires charge vendeurs.

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